场 地 租 赁 合 同                                      

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及当地政府相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将场地出租给乙方使用，乙方承租甲方园区场地经营员工食堂，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 

第一条 甲方保证所出租的场地符合国家对租赁场地的有关规定。 

第二条  租用园区场地位置及面积

1、场地位置坐落在经济技术开发区.......。

2、面积：4间店面共计288平方米。4间店面门口外空地甲方无偿提供给乙方使用

第三条 定金收付及其规定

乙方应于    年    月    日将租赁定金5000元交付甲方收管。甲方收到定金后，应在    月   日前将经营场所的门、水电等设施作业完毕。保证乙方在    月    日前开业使用。乙方应从2010年    月     日开始租用甲方场地，定金自动转为押金。甲乙双方不得擅自毁约，甲方无正当理由毁约时应双倍返还定金，乙方无正当理由毁约时不得要求返还定金。

第四条 租赁期限及租金标准

1、租赁期限三年。即自2010年   月   日始至2013年   月   日止。每月每间租金500元，4间每月共2000元租金。租金单价三年不变。

2、入驻时，乙方应一次性向甲方交纳半租金。并交纳5000元作为合同押金以及5000元作质量保证押金。以后半年支付租金。

第五条 租赁期间相关费用

1、乙方应于每月5日前向甲方交付上月水电费用，逾期每日按3‰收取滞纳金。电费标准      元/度，水费标准     元/吨。

2、乙方应按时交纳经营期间所产生的相关费用，并自行负担。  

3、甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

4、所有费用均不含税金。

第六条 房屋修缮与使用及收回 

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应承担正常损耗维修维护费用。 

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 

4、甲方拥有整个场地内广告资源所有权。乙方有权在厂房上沿广告位发布广告，但不得超过厂房高度。乙方在租赁场地内发布广告及设置广告牌必须向甲方书面申请，否则甲方有权予以制止、取缔。

第七条 房屋的转让与转租 

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 

2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 

第八条 合同的变更、解除与终止 

1、双方可以协商变更或终止本合同（双方解除或中途终止均提前一个月通知对方）。 

2、甲方不能提供场地或所提供场地不符合约定条件，严重影响办公和操作的，乙方有权解除合同。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租场地。

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 

（7）拖欠房租达1个月时。 

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 2个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 

第九条 双方违约责任处理规定 

1、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应提前3个月以书面的形式告知乙方，并按5000元的金额向乙方支付违约金。

2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方无权向甲方索取合同保证金。

3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

4、每月十日后，如乙方还未缴清上月水电费，甲方有权暂时中断乙方的水电使用。待乙方缴清后，重新提供水电供应。 

第十条 免责条件 

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 

4、不可抗力系指 “不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十一条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 

第十二条 争议解决 

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列二种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 

1、提请仲裁委员会仲裁。 

2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 

第十三条 本合同自双方签（章）后生效。本合同一式二份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。 

甲方：（公章）                     乙方：（公章）                 

电话：                              电话：               

签约代表签章：                      签约代表签章：